«Вот как просрочка ДДУ заставит вас плакать от счастья через 4 месяца»

  • 73 Ответов
  • 5268 Просмотров

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 76


«Как взыскать c застройщика убытки за аренду квартиры»

Требуются:

• Договор аренды квартиры
• Квитанции об оплате договора или расписка в получении денег
• Акт приема передачи арендуемой квартиры
• Съемная квартира плюс/минус той же цены и метража что в ДДУ
• Вы снимаете жилье в радиусе 10 км от вашего строящегося ЖК
• У вас нет прописки в городе аренды жилья
• Если прописка есть, то по адресу прописано больше 1 человека на каждые 12 метров

Шанс взыскания с этой обоймой 60%. Без - в 6 раз меньше.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 76


Как не платить за дополнительные метры

Взыскивайте неустойку до приглашения на приемку квартиры.

Как суд вынесет решение - пишите застройщику письмо о взаимозачете на метры.

Взаимозачет происходит автоматически.

Без согласия второй стороны.

До решения суда требуется согласие.

А его не дают в 9 из 10 случаев.

P.S. Способ - единственная причина взыскать неустойку у застройщика с пустыми счетами.

 А от вас требовали доплату за метры? Расскажите, как вы решили этот вопрос?
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Реклама

  • Реклама

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Почему застройщики не платят неустойку по претензии?

    1. Не все, кто хочет неустойку, пойдут в суд. По статистике идет до 20% дольщиков.

    2. Все неустойки режутся в суде. Могут и раз в 50.

    3. Застройщику выгоднее пользоваться деньгами как можно дольше.

    4. Девелопер собирается себя обанкротить после сдачи объекта.

    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Требуют оплаты коммуналки после РВЭ?

    Подавайте иск в суд, чтобы оспорить этот пункт ДДУ.

    Он незаконен по закону о защите прав потребителей.

    Поэтому судья 100% его уберет.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Начал расторжение ДДУ...

    Прошло 2 месяца.

    Юрист говорит «застройщик банкрот». Плати 200 т. р., чтобы отыграть расторжение назад. Что делать?

    Юриста гоните.

    А сами к застройщику, чтобы забрать уведомление о расторжении ДДУ.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Когда подавать иск к застройщику?


    Судьи режут неустойку меньше, когда квартира еще не передана.

    Поэтому подавайте иск, как просрочки накопилось +2 месяца.

    На день решения суда вы уже взыщите неустойки за 5 месяцев просрочки.

    А если повезет с судьей, то получите неустойку за будущую задержку.

    Она взыскивается в 100% объеме.

    А вы когда собираетесь подавать иск к застройщику?
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    «ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

    Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

    Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

    Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

    А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

    Секрет взыскания денег

    Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

    Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

    Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.



    Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

    93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

    Цитировать
    Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск

    Какого выбрать юриста

    Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

    Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.



    Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

    • экономит вам дни на зубрежке закона
    • знает где искать деньги после суда
    • понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
    • лечит односторонний акт приёма-передачи
    • возвращает оплату своих услуг с застройщика

    Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

    В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

    Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

    А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.



    Цитировать
    Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Люберецкий. ПИК

    7 ваших выгод


    1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
    2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
    3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж. Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
    4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
    5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
    6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
    7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры



    Три предложения до получения вами денег


    В каждое включается:

    • Досудебное урегулирование спора
    • Судебное представительство во всех судах первой инстанции
    • Получение исполнительного листа и решения суда
    • Поиск счетов застройщика
    • Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

    1. «Под ключ»

    47 990 + (10.9% от взысканной суммы)


    +3 бонуса на ваш выбор:

    • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
    • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
    • Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
    • Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения с застройщиком
    • Возврат денег за минусом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
    • Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

    Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

    2. «Люкс»

    59 990 + (5.9% от взысканной суммы)


    +3 бонуса на ваш выбор:

    • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
    • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
    • Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
    • Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
    • Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
    • Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

    Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

    3. «Премиум»

    72 990

    +3 бонуса на ваш выбор:

    • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
    • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
    • Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
    • Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
    • Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
    • Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

    Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

    Цитировать
    Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва

    Нюансы:

    * Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
    * Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

    Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

    Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

    За 9 лет мы взыскали более 600 млн. рублей в одной только Москве. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

    Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Ждать передачи квартиры для взыскания неустойки или нет?

    Нет, потому что:

    1. Чем больше неустойка, тем больше ее срежут
    2. Чем дольше застройщик задерживает передачу квартиры, тем меньше шансов, что ко дню взыскания неустойки у него будут деньги
    3. Можете случайно отказаться от права на неустойку, подписав дополнительное соглашение
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Когда можно не принимать квартиру

    Только если нет:

    - воды
    - отопления
    - вентиляции
    - электричества

    А также:

    - не работают лифты, а вы живете выше 7-ого этажа
    - есть огромные дыры в квартире

    Почти во всех остальных случаях не принимать квартиру нельзя, иначе её передадут в одностороннем порядке.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    «Что делать с дефектами в квартире?»

    Квартира на пятилетней гарантии.

    Из-за чего застройщик обязан устранить найденные дефекты.

    Но в реальности и пальцем не пошевелит.

    Поэтому вызывайте независимую экспертизу.

    А затем уменьшайте цену ДДУ на сумму дефектов.

    Через суд.

    Только кроме суммы дефектов вам взыщут неустойку за неустранение дефектов, штраф в размере 50% от этих двух сумм и компенсируют экспертизу.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    «В какой срок реально требовать неустойку»

    Срок исковой давности 3 года.

    Это значит, что неустойку точно можно взыскивать за последние три года.

    Как это выглядит в реальности?

    Предположим, сегодня 1 ноября 2019.

    У вас просрочка началась с 1 января 2016.

    Закончилась 1 января 2018.

    Выходит, что с 1 января 2016 до 1 ноября 2016 вы не можете взыскивать неустойку, так как срок исковой давности закончен.

    Но с 1 ноября 2016 до 1 января 2018 без проблем.

    А вы успели взыскать неустойку, пока не закончился срок исковой давности?
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    «Как считается неустойка»

    Неустойка за просрочку считается от следующего дня от крайней даты передачи квартиры по акту приёма-передачи.

    При этом введение дома в эксплуатацию не играет никакой роли.

    Только передача объекта.

    Кроме того, если следующий день от крайней даты передачи квартиры - выходной, то начало просрочки переносится на первые будни.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    «Неустойка за просрочку при расторжении ДДУ»


    Если у вас просрочка и вы решили расторгнуть ДДУ, то у вас право на взыскание неустойки.

    Но при взыскании процентов за пользование деньгами и неустойки за просрочку суд откажет в взыскании неустойки, так как скажет, это однородное требование.

    Поэтому сперва уступите неустойку ИП. Пусть он взыщет ее в арбитраже.

    А затем взыскивайте проценты и стоимость квартиры.

    Так получите лишние 500 000 рублей.

    А вы собираетесь расторгнуть договор с застройщиком и почему?
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 76


    Можно ли взыскивать неустойку, если квартира передана?

    Передача квартиры по акту не означает, что обязательства застройщика по выплате неустойки выполнены.

    Даже если в акте приёма-передачи вы отказались от претензий.

    Поэтому взыскать неустойку можно.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/