«Вот как просрочка ДДУ заставит вас плакать от счастья через 4 месяца»

  • 74 Ответов
  • 5558 Просмотров

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 77


«Взыскание 89% неустойки с застройщика МИЦ»

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры: 350,000 рублей
Неустойка за нарушение сроков выполнения отделочных работ: 200,000 рублей
Штраф по закону о защите прав потребителей: 100,000 рублей
Компенсация морального вреда: 10,000 рублей
Возмещение судебных издержек: 10,000 рублей

Всего: 670,000 из 752,000 рублей заявленной неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 77



«Суд с застройщиком ЖК Малая Истра»

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры ДДУ: 400,000 рублей
Штраф по закону о защите прав потребителей: 202,500 рублей
Моральный вред: 5,000 рублей

Всего: 607,500 от 824,000 рублей заявленной неустойки
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Реклама

  • Реклама

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77
    Не знаете когда подписывать акт приёма-передачи квартиры?

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

    Как не отказаться от неустойки за нарушение сроков передачи квартиры?

    Тогда эта статья для вас
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    «ВОТ ЧТО РАСТОПИТ ВАШЕ СЕРДЦЕ»

    Неустойка по ДДУ: 521,000 рублей
    Госпошлина: 12,500 рублей
    Судебные издержки: 20,000 рублей

    Всего: 541,000 из 521,000 рублей заявленных. Блестяще, согласитесь. Только представьте, это решение в вашу пользу. Уже спешите к иску?

    До 30 ноября в Romanoff Sokolova - Black Friday. Взыскание неустойки с застройщика с 50% скидкой. 34,990 за весь процесс. Осталось всего 3 иска. Торопитесь — они могут закончиться в любой момент.

    Записывайтесь по телефону +7 (925) 446-34-06 прямо сейчас.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    Почему так мало расторгают ДДУ, если это выгодно?

    1. Хотят именно получить квартиру
    2. Боятся, что застройщик обанкротится во время суда
    3. Не знают во сколько раз судья уменьшит суммы компенсаций

    Друзья, расскажите, а вас что сдерживает расторгнуть ДДУ?

    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    «Взыскание 12 500 000 рублей неустойки»

    Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в ДДУ: 12,500,000 рублей
    Штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% неустойки: Запрещено уступать ИП
    Компенсация морального вреда: Запрещено уступать ИП
    Возмещение расходов на госпошлину: 85,500 рублей

    Всего 12,500,000 из 12,500,000 рублей заявленной неустойки.

    Самое крупное решение по 1 неустойке 214 ФЗ 1 ДДУ в арбитражах.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    "Как обменять неустойку на доплату за метры"

    Получайте решение суда о взыскании неустойки.

    Как только решение вступит в силу, вы можете отправить застройщику письмо о взаимозачете неустойки на требование в доплате метров.

    Взаимозачет происходит автоматически, без согласия застройщика.

    До решения суда сделать зачет невозможно, потому что неустойка - не твердая сумма, и может быть снижена до рубля.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка.

    Подводный камень в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда начинается неустойка.

    Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд разворачивает домой. Почему?

    Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года.

    К примеру, ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача квартиры только через 12 месяцев.

    Это означает, что просрочка начинается не с 1 января 2019 года, а с 1 января 2020 года.

    Присоединяйтесь к нам https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki и получайте новые идеи по 214 ФЗ
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    КАК В 2020 ПОЛУЧИТЬ ДО 100% ПРИБЫЛИ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ

    ОТКРОВЕНИЯ «ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЭКСТРЕМИСТА»

    Возможно, вы помните, но пару лет назад я писал статью о том, как вы можете стать миллиардером. В ней рассказывалось о расторжении ДДУ и взыскании компенсации в полном объеме через арбитраж.

    Наверное, порядка 1% наших читателей воспользовались тем советом и приумножили свой капитал, однако никто из них и близко не мог подумать, что Око Саурона скоро прикроет эту лазейку.

    Так вот, с 2018 арбитражи стали уменьшать компенсации до 100%.

    Затем до 75%.

    В ту секунду казалось, что хоть и 75%, но все равно здорово, однако с августа 2019 судьи стали превращать неустойки в крохотные 5%.

    Это все вынудило меня искать новые лазейки для заработка.

    Иными словами, всего через пару минут, дочитав этот текст до конца, вы узнаете, как с помощью расторжения ДДУ вы сможете увеличить стоимость своей квартиры в 2 раза.

    КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ СУД

    Первым делом, будьте на шаг впереди себе самого, и во время ранних дней задержки передачи квартиры определитесь с выбором суда. Их три:

    • по месту строительства ЖК
    • по месту регистрации застройщика
    • по месту вашей регистрации

    Чтобы выбрать лучший - считайте какой процент от заявленных сумм против застройщиков они присуждают в среднем. Для этого вы можете изучить решения судов, которые доступны на их сайтах.

    Нашли суд, который дает 80% неустойки? Идемте сюда.

    Не нашли? Тогда делайте временную регистрацию рядом с тем судом, который точно будет на вашей стороне. К примеру, Истринский, Тимирязевский или Останкинский суд дают от 70% неустойки. Можете их себе пометить, как Нео.

    Кстати, ждать 60 дней задержки в передачи квартиры для старта расторжения, несомненно, идея классная, но, если вдруг у вас уже есть письмо от застройщика о том, что сроки переносятся, то можете прямо сейчас подать уведомление о расторжении ДДУ.

    После, ждите 30 дней.

    Затем, делите исковые требования, чтобы судья уменьшал их как можно меньше. Долг за квартиру и штраф к ней оставьте в одном иске, а проценты за пользование деньгами и штраф к ним в другом. Как выглядят все эти выигрыши в живую, спросите вы?

    ДЕНЬГИ, ИСКИ, 2 ЮРИСТА


    Например, у вас однушка в Московской области.
    ДДУ стоил 3 000 000 рублей.
    Покупали вы его 2 года назад.
    Сегодня квартира стоит 3 500 000 рублей.

    Сейчас, вы посылаете первый иск о взыскании 3 000 000 рублей за квартиру и 1 500 000 рублей штрафа.

    Может показаться чудом, но всего через 2 месяца вы выиграете от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Обратите внимание, но только эта прибыль от первого иска уже в 2 раза больше, чем от продажи вторички.

    Возвращаясь к процентам, застройщик 2 года пользовался вашими деньгами, а поэтому теперь должен вам еще 1 100 000 рублей в виде процентов. Для того, чтобы их получить, напишете второй иск, добавьте штраф 550 000 рублей и выигрываете еще 800 000 - 1 000 000 рублей. Итого, сколько у вас всего получилось на руках?

    До 5 500 000 рублей. Или 83% прибыли.

    МАЛЕНЬКИЙ СЕКРЕТ, О КОТОРОМ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ


    Конечно же, возможно, искушенный читатель сейчас возразит, что компенсации все равно могут уменьшить в более чем 2 раза, даже если вы выбрали хороший суд, поэтому позвольте я открою вам секрет.

    Судьи Санкт-Петербурга дают от 75% до 150% неустойки, так как им нельзя взыскивать меньше.

    Это означает, если вы сделаете там временную регистрацию, то сможете превратить свои 3 000 000 рублей в совсем фантастические и сказочные 6 200 000.

    Понравилось? Ставьте плюсики (+) в комментариях, если хотите прочесть больше таких постов. Тогда совсем скоро тут https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki я вам расскажу, как к этому делу можно еще выиграть до 1 500 000 рублей бонусом.

    Искренне ваш, Сергей Романов.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77



    «ВСЯ ПРАВДА О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ДДУ»

    Буквально через две минуты вы узнаете, как можно чуточку улучшить своё финансовое состояние

    Помните, как в офисе застройщика вам обещали квартиру в сроки ДДУ? Сегодня те же самые менеджеры клянутся - месяц, и точно ключи будут у вас.

    Ясно одно, увеличение сроков передачи квартиры создает просрочку, за которую полагается неустойка. 

    МАЛЕНЬКАЯ ОШИБКА, КОТОРАЯ СТОИТ 600 000 РУБЛЕЙ

    Пока идет строительство, многие не понимают смысла судиться. Лучше, думают они, подпишу акт приёма-передачи, определюсь с неустойкой и подам в суд. Но когда подписывают акт, консультируются с хорошими юристами, тогда узнают, что:

    • Пока квартира была не передана, то можно было в глазах судьи сделать из застройщика Доктора Зло
    • 120 дней просрочки от даты подачи претензии до вынесения решения судом можно было заявить в неустойку как +9% цены ДДУ
    Односторонний акт приёма-передачи, который по статистике получают 29% дольщиков, можно было избежать. Ведь именно из-за этого акта судья может отказать в иске или присудить как кот наплакал
    • Чертеж оружия, которое взыскивает 100% будущей неустойки, потерян навсегда, ведь выиграть её можно было лишь до передачи квартиры
     
    Все это вместе рисовало бы прекрасные, как Эмили Ратаковски, цифры в решении суда. А теперь в нем лишь гадкий утенок.

    5 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ ROMANOFF SOKOLOVA

    Чтобы проучить застройщика, наш представитель будет с вами от начала и до конца и не поменяется перед судом, как в юридических фирмах класса пятерочка.

    Наш юрист – не курьер, кто лишь возит бумаги в суд и обратно, а полковник своего дела. Он получает награду тогда, когда выигрывает более 46% пени. Из-за этого в октябре мы сотворили чудо – самую крупную победу в истории московских арбитражных судов на 12 572 000 рублей неустойки.

    Тем не менее, будет правильно, что мы попросим прощение за то, когда вы ищете юриста в первый раз, если не сможете оценить наше мастерство. Однако, если вы искушенная персона, видите разницу между кистью Да Винчи и простым полотном, знаете цену высококлассных профи, то останетесь довольны, доверившись нам.

    Взыскание - 72 990

    1. В каждый договор мы пропишем гарантию, что при проигрыше сами заплатим до 200 000 рублей
    2. 30 000 вы сможете сэкономить на строительной экспертизе для оценки дефектов квартиры, так как вам её сделают бесплатно
    3. Мы работаем официально, а поэтому заявим 72 990 к взысканию с застройщика обратно
    4. Если фортуна проплывет мимо 100% будущей неустойки, то второй иск вы получите без предоплаты
    5. Мы поможем во время передачи квартиры, чтобы застройщик не ставил палки в колеса

    СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ


    Нам хотелось бы от всей души поздравить вас с наступающими и сделать подарок, чтобы этот год закончился на яркой ноте, поэтому возьмите наш дисконт на 45%.

    Всего за 38 990, которые вы можете вносить в рассрочку, судья уже к 1 марта может ниспослать полмиллиона рублей.

    Учитывая, что сегодня новогодняя неделя, а тут еще неустойка, то чтобы вы не отвлекались от дел, наш юрист сам подъедет к вам, куда вы скажете, в любой день недели, даже выходной.

    А пока что, надеемся, наше письмо не оставит вас равнодушным, вы возьмете телефон и наберете + 7 925 446 34 06, чтобы оформить заявку и уже через день мы могли с вами встретиться и напомнить застройщику его место.

    С наилучшими пожеланиями, «Romanoff Sokolova».

    P.S. Специальное предложение действует до 31 декабря 2019.

    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    «Взыскание 273 000 неустойки в ЖК Люберецкий»

    Застройщик: ПИК
    Дата решения: 13 ноября 2019
    Суд: Арбитражный Московской области

    Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры: 273 000 рублей
    Штраф по закону о защите прав потребителей: запрещено в арбитраже
    Компенсация морального вреда: запрещено в арбитраже
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77
    КАК В УМЕ ПОСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ДДУ

    Открываем ДДУ. ⠀

    Ищем сроки передачи объекта. ⠀

    Находим - до 31 ноября 2019 года. ⠀

    Значит, 1 декабря 2019 - начало просрочки.

    Вспоминаем стоимость квартиры. Если её нет в ДДУ, то цену 1 метра жилья умножаем на площадь квартиры.

    Согласно закону каждый день просрочки дает +0.05% цены ДДУ. ⠀

    Умножаем этот дар на количество дней задержки и, Let's Rock, неустойка посчитана.

    Иными словами, вы только что узнали, как легко и просто посчитать неустойку ДДУ даже в уме.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77
    ПРЕТЕНЗИЯ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

    14 сентября 2015 года между ЗАО “КС” (далее - Застройщик) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19/6/ДЛ3/2015 (далее – Договор) многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по городу Москве.

    По условиям Договора (п. 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом строительный № 19, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, поселение Сеновское, в районе дер. Тыковка (Далее – Жилой дом) ввести его в эксплуатацию и передать Участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: на 2 этаже, условный номер объекта долевого строительства 6, общая площадь объекта долевого строительства 44,11 кв.м. (Далее – Объект).

    В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 4 353 657 рублей 00 копеек. Обязательство по уплате цены договора исполнено Участниками надлежащим образом.

    В соответствии с Договором (п. 2.3) Застройщик должен передать Участникам Объект строительства не позднее I квартала 2016 года, т.е. в срок до 31 марта 2016 года.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Однако в нарушение условий Договора Объект долевого строительства был передан участникам лишь 18 февраля 2017 года.

    Данное обстоятельство позволяет установить, что Застройщиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче Объекта.
    Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Объекта определяется с 01 апреля 2016 года по 18 февраля 2017 года составляет 324 дня.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

    Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24 октября 2017 года по делу № 41-КГ17-26, для целей расчета неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит учета ставка рефинансирования, которая действовала в период, когда обязательство по передаче объекта должно было быть исполнено, последний день указанного срока. Таким образом, для расчета неустойки подлежит использованию ставка 11 процентов годовых, действующая 31 марта 2016 года (Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

    4 353 657, 00 руб (цена договора) * 11 % / 300 * 324 (дней просрочки) * 2 = 1 034 428 рублей 90 копеек.

    Таким образом, в соответствии с Расчётом, подлежащая выплате неустойка по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ составляет сумму в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

    На основании вышеизложенного,

    ТРЕБУЮ:

    1. Выплатить Участнику неустойку за просрочку передачи Объекта по Договору № 19/6/ДЛ3/2015 от 14 сентября 2015 года в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

    Прошу ответить на настоящую Претензию в течение 7 (семи) календарных дней с момента её получения и направить ответ по адресу: г. Москва, ул. Янгеля, дом 11, корп. 7, кв. 12

    Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону: +7 926 123 01 44

    В случае неисполнения Застройщиком требований настоящей Претензии, Участники оставляют за собой право на обращение в суд за присуждением указанных выплат и компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, взыскания в пользу Участников 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», а также компенсации судебных расходов.
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77
    ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПОСЫЛКИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ


    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

    Сергей Романов

    • Пользователь
    • **
    • 77


    «Подарок на 465 000 рублей»

    Застройщик: МИЦ-инвестстрой
    Объект: ЖК «Новоград Павлино»

    Неустойка: 350 000 рублей
    Штраф: 80 000 рублей
    Моралка: 15 000 рублей
    Судебные расходы: 20 000 рублей

    Всего: 465 000 рублей
    Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
    Независимая экспертиза для суда.
    Тел. +7 925 446 34 06
    Сайт: https://rsokolova.com/
    ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
    Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/