Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

  • 8 Ответов
  • 335 Просмотров

Артем_СП

  • Пользователь
  • **
  • 9
Здравствуйте!

Я практикующий юрист, с 2015 года специализируюсь на спорах с застройщиками. Занимаюсь взысканием неустойки, расторжением договоров долевого участия, представляю интересы дольщиков при банкротстве застройщика.
В этой теме я буду размещать актуальную информацию об особенностях данной категории дел и выкладывать образцы документов, которые могут вам пригодиться. Я также готов ответить на интересующие вас вопросы, подробно рассмотреть те или иные сложные или нестандартные ситуации и помочь вам в них разобраться.

Я работаю по фиксированным ценам без предоплаты.  Общая стоимость услуг составляет 28 000 руб., в нее входят:

- Подготовка и отправка претензии в адрес застройщика – 2 000 руб.
- Составление и подача в суд искового заявления – 5 000 руб.
- Участие в предварительном судебном заседании – 2 000 руб.
- Участие в судебном заседании при рассмотрении дела по существу – 9 000 руб.
- Получение решения суда и исполнительного листа – 6 000 руб.
- Розыск счетов застройщика через ФНС (подготовка и подача в налоговую соответствующего пакета документов, получение ответа) – 2 000 руб.
- Подача исполнительного листа для получения денег в банк/ФССП – 2 000 руб.

Все цены максимально прозрачны. Услуги оплачиваются либо каждая по отдельности, либо все сразу после выполнения работы, и платите вы только за те из них, которые фактически были оказаны, а не за все подряд, как при работе «под ключ» (не нужно, например, платить за подготовку и отправку претензии если вы сделали это сами и т.д.). Часть расходов на представителя возвращается вам по суду (обычно от 5 000 до 20 000 руб., иногда в полном объеме).

Я всегда стараюсь не просто формально исполнить свои обязательства, а сделать все возможное, чтобы в рамках конкретного дела не оставалось никаких неразрешенных вопросов. Поэтому я бесплатно готовлю и получаю в суде любые другие документы, которые нужны для нормального рассмотрения дела (помимо вышеперечисленных) и участвую во всех дополнительных судебных заседаниях (например, в случае вынесения дополнительного решения суда). Я также бесплатно представляю ваши интересы в апелляции, если застройщик обжалует решение суда.

Еще несколько преимуществ работы со мной:
- Я не претендую на процент от присужденных вам денег и не работаю по принципу «услуга стоит столько, сколько за нее готовы заплатить». Стоимость моей работы вполне соответствует сложности данной категории дел и тем временным затратам, которые нужны для ее (работы) выполнения.
- Поскольку я работаю без предоплаты, то максимально заинтересован в качестве своих услуг.
- При желании вы в любой момент сможете отказаться от сотрудничества со мной без каких-либо штрафов или дополнительных потерь для
себя – нужно будет оплатить только оказанные услуги.
- Если же причиной отказа послужит нарушение обязательств с моей стороны, то вам вообще ничего не придется платить.

Ниже представлены ссылки на некоторые решения по моим делам:

https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351972&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351957&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351971&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=398197004&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=323967771&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351956&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=243706432&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://luberetzy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=366913183&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=333697121&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=380000893&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/zamoskvoreckij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/tushinskij/ser ... rticipants
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП

  • Пользователь
  • **
  • 9
Стоит ли игра свеч: как быстро понять, когда не нужно судиться?

Перед походом в суд я советую всем дольщикам, без исключения, убедиться в платежеспособности застройщика. К сожалению, само по себе положительное решение суда не гарантирует фактической выплаты присужденных денег. В большинстве случаев, если счета застройщика пусты, то получить компенсацию вам не поможет ни служба судебных приставов, которая занимается принудительным исполнением судебных решений, ни возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства кем-либо из его кредиторов (кстати, неустойка и иные штрафные санкции не являются основанием для признания должника банкротом, поэтому сами вы даже не сможете обратиться в суд с соответствующим заявлением). На практике очень немногие застройщики по итогу расплачиваются со своими долгами после длительных проблемы с выплатами.
Юристы часто пишут, что получить решение – сделать только полдела. Не буду лукавить, учитывая сказанное выше, мне кажется, что это утверждение справедливо в первую очередь для тех компаний, у которых уже нет денег. В этом случае действительно очень сложно получить с застройщика хоть что-то. Но пока деньги есть, никаких проблем с их получением, как правило, не возникает, а времени и усилий это занимает намного меньше, чем судебное разбирательство и получение исполнительного листа. Поэтому перед началом работы всегда стоит проверить застройщика на имеющуюся задолженность.

Соответствующую информацию можно посмотреть на сайте службы судебных приставов: https://fssprus.ru. Для этого нужно знать наименование застройщика (именно той организации, с которой заключен ДДУ), а также его адрес.

Ниже в качестве примера покажу несколько скриншотов с информацией о тех застройщиках, с которыми уже не стоит судиться, а также расскажу, на что стоит обратить внимание при проверке.

Итак:


Выше мы видим три больших исполнительных производства в общей сложности почти на двадцать с половиной миллионов рублей. Немаленькая сумма, которая уже сама по себе должна насторожить любого, кто собирается в суд.


Еще одно исполнительное производство на четыре с четвертью миллиона. Обратим внимание на дату, когда оно было возбуждено – 29.11.2018 г. Прошло без малого восемь месяцев, а деньги не взысканы.



Производство суммой поменьше (почти два с половиной миллиона), возбуждено в конце января прошлого года, не исполнено. Здесь мы также можем увидеть, что в отношении застройщика возбуждено 22 страницы исполнительных производств (по 20 на каждой, кроме последней). Значительная часть из них представляет собой гораздо меньшие суммы, чем те, которые показаны выше, но все-таки такое количество – это объективно много.


Здесь относительно свежая задолженность (май 2019 года), но оба производства составляют около восьмидесяти миллионов рублей. К слову, такое встречается не часто.


По сравнению с предыдущими суммами эти производства – сущие копейки. Однако, не исполняются они уже больше года, что также говорит о неудовлетворительном финансовом состоянии застройщика (а еще 18 страниц с производствами).



Еще один пример длительного неисполнения, и относительно большие суммы.

Как видите, если идти в суд не глядя, свои деньги можно и не получить. Скорее всего, вы даже останетесь в убытке, т.к. с очень большой вероятностью воспользуетесь услугами юриста, а цены на них тоже немаленькие. Чтобы этого не случилось, потратьте немного времени и сами убедитесь в том, стоит оно того или нет. А когда будете общаться с юристом, попросите и его высказать свое мнение по этому вопросу.

Подводя итог, не поленитесь и перед походом в суд посмотрите на сайте службы судебных приставов, что у застройщика происходит с текущей задолженностью. Если против него возбуждено много исполнительных производств (от 5-7 страниц), часть из которых на большие суммы (от полумиллиона рублей) и эти производства давно не исполняются (от полугода), то вы рискуете не увидеть вживую отсуженные деньги.
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Реклама

  • Реклама

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    Как узнать, в каких банках у застройщика открыты счета?

    Самый эффективный способ - обратиться с заявлением в налоговую. Сделать это может любой, у кого на руках есть исполнительный лист. Заявление подается в любую территориальную инспекцию на ваш выбор, но более полная информация, как правило, предоставляется налоговой по месту нахождения застройщика. Ответ будет готов примерно через неделю. Налоговая предоставляет информацию о наименовании и месте нахождения банков, в которых у застройщика имеются счета. О движении денег по ним, к сожалению, не сообщается, поэтому для перечисления взысканных сумм иногда приходится подавать исполнительный лист поочередно в несколько банков подряд, если с первого раза не повезло.

    Для подачи вам нужно распечатать и подписать два экземпляра заявления (образец прикреплен к этому сообщению), а также сделать ксерокопию всех страниц исполнительного листа (сотрудник налоговой сверит копии с оригиналом, заверит их и приложит к заявлению). Если вы обращаетесь не от своего имени, то также нужно будет приложить копию соответствующей доверенности и указать в заявлении данные на представителя.

    Сказать по правде, есть и более простые способы узнать счета застройщика. Например, можно посмотреть в договоре или спросить у тех, кто уже отсудился. Но стоит иметь в виду, что счет из договора, который был заключен несколько лет назад, в настоящее время может быть не актуальным, а информацией о том, откуда приходят деньги, поделиться готовы далеко не все. Так что вариант с налоговой надежнее.
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    Претензия о выплате неустойки: на что обратить внимание и как правильно отправить?

    Чем быстрее вы начнете процесс против застройщика, тем больше будет шансов получить «живые» деньги. Если сильно затягивать, то порой лучше вообще не судиться, иначе на память об этой затее у вас останется только решение суда и исполнительный лист, которые уже никто не исполнит. Скорость в таких делах имеет очень важное значение, недаром говорят, что время – деньги.
    Именно поэтому имеет смысл отправлять претензию как можно раньше, даже если пока вы не собираетесь судиться, просто на всякий случай. От этого нехитрого действия вы абсолютно ничего не потеряете, зато потом сможете существенно сократить время перед подачей иска, а возможно и сэкономите немного денег на юруслугах.

    Подготовить претензию вы можете самостоятельно, отсутствие юриста на этом этапе не критично. Неустойка считается по формуле: цена ДДУ * кол-во дней просрочки * 2/300 * значение ставки рефинансирования/100. Здесь все достаточно просто, но можно выделить несколько моментов:

    - По закону неустойка рассчитывается только от цены ДДУ. Если вы купили квартиру по договору уступки не напрямую у застройщика, а у сторонней организации или у другого дольщика, и цена вашего договора существенно выше той, которая прописана в ДДУ (бывает и обратная ситуация, но гораздо реже), то считать неустойку все равно нужно только от цены ДДУ.

    - Неустойка взыскивается только за нарушение срока передачи квартиры, поэтому при подсчете количества дней просрочки нужно руководствоваться именно этой датой. Застройщик не несет ответственности за срыв ввода дома в эксплуатацию.

    - Для расчета правильнее всего использовать значение той ставки рефинансирования, которая действовала на дату передачи квартиры, установленную в ДДУ (посмотреть можно здесь: https://base.garant.ru/10180094/). Такой же позиции придерживается Верховный Суд (см. определение от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26).

    Несколько рекомендаций по отправке претензии:
    - Лучше всего отправить претензию почтой, ценным письмом с описью вложения (опись заполняется в двух экземплярах, один из которых потом остается у вас, а второй уходит застройщику).
    - Обязательно сохраните почтовые документы (квитанцию и ваш экземпляр описи), позже они понадобятся для суда.
    - Перед отправкой претензии проверьте, совпадает ли текущий адрес застройщика с тем, который указан в договоре (сделать это можно здесь: https://egrul.nalog.ru). Если он изменился, то имеет смысл отправить претензию по всем адресам.


    Добавлено позже:
    Уважаемые дольщики!

    До конца этой недели бесплатно подготовлю претензию всем желающим. От вас потребуется фото или скан ДДУ, а также всех дополнительных соглашений к нему, если такие были. Обращайтесь!
    « Последнее редактирование: 22 Июль 2019, 18:52:27 от Артем_СП »
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    За последние полторы недели получил два хороших решения. В обоих случаях присудили половину неустойки + 50% штрафа. Дела рассматривались в Лобненском и Домодедовском судах.

    В Лобненском суде рассматривалось дело против застройщика ПАО «Группа компаний ПИК». Суд был выбран по месту жительства истца. Примечательно, что в этом случае застройщик вовремя ввел дом в эксплуатацию и направил уведомление о готовности квартиры к передаче, но дольщик отказался ее принимать, т.к. обнаружил недостатки, а несколько месяцев спустя застройщик составил односторонний акт приема-передачи. Часть недостатков носили существенный характер и не позволяли до их устранения проживать в квартире, поэтому, несмотря на односторонний акт, было принято решение судиться. По итогу получили неплохой результат: требовали неустойку в размере 554 112 руб., с учетом штрафа и компенсации морального вреда присудили 408 000 руб. Решение вынесли спустя чуть больше месяца после подачи иска, что также очень приятно.

    Второе дело было против ООО ПКФ «Гюнай». Здесь случай почти классический: объект не сдан, у застройщика на момент подачи иска уже скопилось немало долгов (дольщик изначально был предупрежден об этом), сроки передачи квартиры продолжают сдвигаться. Просили суд о взыскании неустойки на будущее время, чтобы ограничиться одним походом в суд, но в этой части предсказуемо получили отказ (большинство судов до сих пор негативно относятся к подобным требованиям, хотя несколько лет назад появилась соответствующая позиция Верховного суда). Неустойка на дату вынесения решения составила 286 262 руб., а по сумме всех требований присудили 235 000 руб.

    Ссылки на дела:
    https://lobnia--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=416545631&delo_id=1540005
    https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=410509149&delo_id=1540005
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    ЦБ снова снизил ставку рефинансирования, как это отразится на дольщиках?

    С 29 июля ставка рефинансирования (ключевой ставки) составляет 7,25%, и это уже второй раз за последние полтора месяца, когда Центробанк снижает ее значение (более подробно посмотреть можно здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/). Для дольщиков это достаточно важно, т.к. значение ставки используется при расчете неустойки и чем оно выше, тем больше будет будущая компенсация. Однако тем, кто сейчас собирается обращаться в суд или готовит претензию, не обязательно делать перерасчет, т.к. текущие изменения не так критичны, как это может показаться на первый взгляд. Объясню почему.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства. В указанной статье закона не конкретизируется, о каком именно обязательстве идет речь, однако разобраться нетрудно – имеется в виду передача объекта долевого строительства (п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 12). Таким образом, при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования, которая действует на дату передачи квартиры. Вроде бы просто. Однако, что делать со ставкой, если застройщик не исполнил свои обязательства и не передал квартиру? Как определить ее значение в этом случае? Закон об этом не говорит, и тут в дело вступает судебная практика.

     Два года назад Верховный Суд в определении от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26 разъяснил это положение следующим образом: неустойку следует рассчитывать по той ставке рефинансирования, которая действовала на дату передачи квартиры, установленную в договоре. Например, если по ДДУ квартира передается 31 декабря 2018 года, то в любой момент, когда вы решите обратиться за неустойкой, независимо от того, передали вам квартиру или нет, расчет нужно будет делать по той ставке, которая действовала на эту дату. Поэтому ориентироваться на текущие изменения ставки рефинансирования нужно в первую очередь тем, у кого только началась просрочка.
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    До конца лета общая стоимость услуг по взысканию неустойки составит 24 000 руб. Предоставляется скидка на подготовку искового заявления и участие в судебном заседании - по 2 000 руб.
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    Что можно получить в суде?

    Если застройщик отказывается добровольно компенсировать просрочку передачи квартиры (а именно так и поступает большая часть строительных компаний), то вам придется либо понять его и простить, либо обратиться в суд.

    Суд взыщет с застройщика:

    - неустойку;
    - компенсацию вашего морального вреда (5-10 тыс.);
    - расходы на оплату услуг юриста (5-20 тыс.);
    - дополнительные 50% от присужденной денежной суммы, как штраф за отказ решить дело миром (взыскивается на основании закона «О защите прав потребителей»).

    На практике все предъявленные в суд требования снижаются, даже штраф далеко не всегда составляет именно половину присужденной суммы. Если сложить все вместе, то средние решения в Москве и области будут около 30-50% от заявленной неустойки, плюс-минус. Здесь, конечно, нужно понимать, что у всех судей свой подход к тому, сколько денег присуждать дольщикам. Поэтому кто-то может получить решение почти без снижения, а кто-то увидит только десятую часть того, что просил изначально.

    Чтобы избежать такого разброса в суммах, можно перевести дело в арбитраж, где практика в целом стабильнее, и обычно присуждают половину неустойки. Решения, когда ее режут сильней, там тоже встречаются, но не так часто.
    До недавнего времени арбитраж взыскивал еще и штраф, т.е. вы получали половину неустойки и 50% сверху, а всего 75% неустойки. Это очень хороший результат, если сравнивать с обычными судами. Сейчас практика по штрафу изменилась, и арбитраж выглядит не так интересно. Однако это все равно хорошая альтернатива некоторым судам, которые мало присуждают, и у вас не получается их обойти. Также большие суммы предпочтительнее просуживать именно в арбитраже, т.к. в общей юрисдикции их снижают сильней.
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru

    Артем_СП

    • Пользователь
    • **
    • 9
    Несколько слов о ценах на юруслуги.
     
    В настоящее время представлено немало компаний и частных юристов, которые занимаются взысканием неустойки, и цены на юридические услуги очень сильно разнятся. За один и тот же объем работы можно заплатить и тридцать, и семьдесят тысяч рублей, а порой цена легко может перевалить и за несколько сотен тысяч, если говорить об оплате в виде процентов от присужденной суммы. Как ни посмотри, а деньги немаленькие.
    Но парадокс заключается в том, что данная категория дел не является сложной: большинство процессов однотипны, а сбор доказательств, подготовка документов и участие в судебных заседаниях не требуют от юриста каких-то сверхусилий. Наверное, нетрудно догадаться, что такие высокие цены далеко не всегда соответствуют как объему работы, так и тем временным затратам, которые нужны для ее выполнения.

    Также стоит отметить, что сейчас очень много предложений о работе без предоплаты за процент от присужденной суммы. Хорошие, на первый взгляд, условия для дольщика: вы ничем не рискуете, если у застройщика не окажется денег, а юрист напрямую заинтересован в исходе дела, т.к. от этого зависит его гонорар. Но минус в том, что средняя цена работы без предоплаты – 25-35% от общей денежной суммы, присужденной в вашу пользу. Условно, если суд взыскал с застройщика миллион, то вам придется отдать юристу триста тысяч рублей (и это за работу, которая при других обстоятельствах стоит в десять раз меньше). Прибавим к этому еще 13% НДФЛ, которые дольщик должен уплатить государству, и получается, что в итоге теряется около половины от всей компенсации за просрочку. Стоит оно того или нет – выводы делайте сами.

    Что предлагаю я?

    Во-первых, выгодные цены. Общая стоимость услуг составляет 25 000 рублей без процентов от присужденной суммы. Оплата производится в течение 10 рабочих дней после выполнения работы, т.е. изначально при заключении договора ничего платить не нужно. Часть этих денег потом вернется вам по суду (обычно расходы на представителя компенсируют в размере от 5 000 до 20 000 руб., иногда в полном объеме).

    В цену входит полный перечень услуг по взысканию неустойки, а именно:
    - подготовка и отправка претензии в адрес застройщика;
    - составление и подача в суд искового заявления;
    - участие во всех судебных заседаниях в суде первой инстанции (без ограничения по количеству);
    - участие в апелляции, если застройщик обжалует решение суда;
    - получение решения суда и исполнительного листа;
    - розыск счетов застройщика через налоговую (при необходимости);
    - подача исполнительного листа для получения денег в банк/службу судебных приставов.

    Для тех, кто хочет работать за процент, готов предложить тот же объем услуг за 15% от присужденной суммы, поступившей на ваш счет, также без предоплаты!
    « Последнее редактирование: 06 Сентябрь 2019, 15:17:33 от Артем_СП »
    С уважением, Артем Пилипенко!
    тел.: +7 (964) 761-34-19
    e-mail: p-as2020@yandex.ru